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2020-05-29 05:12:17 來源: 經濟參考報 閱讀liang)浚捍ci)
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摘要︰ 近一(yi)個月(yue)來,全(quan)國(guo)二(er)線城市土地市場持續升溫。13日,中原地產研究院(yuan)公布的數(shu)據(ju)顯示(shi),4月(yue)單月(yue),受(shou)監測的二(er)線城市合計賣地金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀(ji)錄。  具(ju)體來看,四月(yue)單月(yue)土地出(chu)讓最多的二(er)線城

    近一(yi)個月(yue)來,全(quan)國(guo)二(er)線城市土地市場持續升溫。13日,中原地產研究院(yuan)公布的數(shu)據(ju)顯示(shi),4月(yue)單月(yue),受(shou)監測的二(er)線城市合計賣地金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀(ji)錄。

  具(ju)體來看,四月(yue)單月(yue)土地出(chu)讓最多的二(er)線城市有(you)武(wu)漢、杭(hang)州(zhou)、甦(su)州(zhou)、合肥、溫州(zhou)、寧波、鄭州(zhou)等熱點城市。

  中原地產首(shou)席(xi)分析師張大偉(wei)認為(wei),整體來看,今年1-2月(yue)份(fen)各地土地市場普遍低迷(mi),但隨著春節後信貸市場增量增加,房ke)筧謐誓訊du)降低,部(bu)分城市在(zai)4月(yue)份(fen)土地市場再次(ci)出(chu)現了復甦(su)苗頭,回(hui)暖明顯。

  4月(yue)份(fen),全(quan)國(guo)整體土地市場迎來了一(yi)波成(cheng)交小高峰,隨著二(er)三線城市土地供(gong)應(ying)量的恢zhi)矗 cheng)交建(jian)築面(mian)積和(he)成(cheng)交金額同環比(bi)均呈現上升趨(qu)勢;成(cheng)交價格也(ye)在(zai)市場回(hui)暖的影響下(xia)繼續上漲,並達到近一(yi)年來的最高點,溢價率同樣保持上行,創下(xia)2018年下(xia)半年以來新高。

  在(zai)供(gong)應(ying)方面(mian),4月(yue)份(fen)各大城市供(gong)地計劃(hua)的密(mi)集發布,當月(yue)土地供(gong)應(ying)總(zong)量保持上升的趨(qu)勢,達到今年來土地供(gong)應(ying)的最高點,土地供(gong)應(ying)總(zong)量為(wei)26925萬(wan)平(ping)方米,環比(bi)上漲三成(cheng),同比(bi)也(ye)大增72%。成(cheng)交方面(mian),4月(yue)成(cheng)交體量繼續呈現回(hui)暖態勢。據(ju)克而瑞地產統計數(shu)據(ju)顯示(shi),全(quan)國(guo)336城市經營性土地總(zong)成(cheng)交建(jian)築面(mian)積達到17987萬(wan)平(ping)方米,環比(bi)上漲31%,和(he)去年四月(yue)相比(bi)也(ye)有(you)27%的漲幅。

  市場熱度(du)方面(mian),土拍(pai)溢價率連(lian)續5月(yue)保持上漲,4月(yue)環比(bi)再次(ci)上漲3個百分zhi)悖 cheng)交溢價率已達到了22.1%,市場明顯升溫。其中,一(yi)線城市中廣州(zhou)出(chu)讓了多宗含(han)金量較高的住宅地塊,整體溢價率回(hui)升至15%;二(er)線城市中由于杭(hang)州(zhou)、南京(jing)等熱點城市在(zai)土拍(pai)中均采取了“限地價競自持”的方式,土地整體溢價率仍然高達23.5%,高于全(quan)國(guo)平(ping)均水平(ping);三四線成(cheng)交高溢價地塊明顯增多,溢價率也(ye)因此song)險塹1.3%,這也(ye)是今年來首(shou)次(ci)突huang)0%。

  克而瑞地產研究員馬千里分析指(zhi)出(chu),雖然土地市場熱度(du)進一(yi)步回(hui)暖,4月(yue)內多個監管部(bu)門和(he)地方城市已經做出(chu)對應(ying)表態,如住建(jian)部(bu)也(ye)對一(yi)季度(du)房價、地價上漲較快的城市提出(chu)預警,合肥、西安等土拍(pai)較熱的城市也(ye)已出(chu)台了調控新政,在(zai)新一(yi)輪zhi)牡 卦?謨跋煜xia),預計本輪zhi)耐僚pai)熱度(du)上升不會持續太(tai)久(jiu)。

編輯︰錦勤(qin)

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