河南11选5

2020-05-29 04:48:22 來源: 中國經濟(ji)網 閱(yue)讀量︰次
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摘(zhai)要︰ 甦州市(shi)人民政(zheng)府官網的一則發文,讓樓市(shi)調控收緊的趨(qu)勢更加凸顯。  在這個(ge)約(yue)900字(zi)的《市(shi)政(zheng)府關(guan)于進一步促進全市(shi)房地產市(shi)場持續(xu)穩定健康發展的補充意(yi)見》(以下簡稱《意(yi)見》)中,對甦州的園區全域、高新區的部分

    甦州市(shi)人民政(zheng)府官網的一則發文,讓樓市(shi)調控收緊的趨(qu)勢更加凸顯。

  在這個(ge)約(yue)900字(zi)的《市(shi)政(zheng)府關(guan)于進一步促進全市(shi)房地產市(shi)場持續(xu)穩定健康發展的補充意(yi)見》(以下簡稱《意(yi)見》)中,對甦州的園區全域、高新區的部分重點區新房實行3年的限售;此(ci)外,園區全域所有二手房都納(na)入限售範(fan)duan)?煌 薄兌yi)見》還對土地出(chu)讓報價規則進行了調整。

  盡管(guan)《意(yi)見》中的限售區域並(bing)不包含甦州其他區縣,但(dan)毫(hao)無疑問,此(ci)番(fan)甦州樓市(shi)調控政(zheng)策的出(chu)台(tai)是為落(luo)實“房住(zhu)不炒(chao)”“穩地價、穩房價、穩預(yu)期”作出(chu)的努(nu)力。

  而甦州不僅僅是一個(ge)個(ge)案。據中xing) 夭芯jiu)中心統計(ji),4月(yue),部委及(ji)地方政(zheng)府累(lei)計(ji)針(zhen)對房地產的調控措施超過60次,環比上漲300%,調控頻率明(ming)顯增加。

  此(ci)前的3月(yue),70個(ge)大中城市(shi)中,新房價格環比上漲的城市(shi)有65個(ge)。

  截至(zhi)5月(yue)10日,45個(ge)城市(shi)年內(na)賣地已經超過百億,杭州、甦州、武(wu)漢等是土地交易熱(re)點區域。調控組合xian) 紗ci)紛zi)另(ling)忱礎/p>

  5月(yue)10日,中國人民銀行金(jin)融市(shi)場司副司長鄒瀾(lan)在媒體吹風會上表示(shi),房地產調控和房地產金(jin)融政(zheng)策取向沒(mei)有改變(bian),央行將繼續(xu)嚴格遵(zun)循“房子是用來住(zhu)的,不是用來炒(chao)的”的定位(wei),以yue)ji)“穩地價、穩房價、穩預(yu)期”的目標,堅持房地產金(jin)融政(zheng)策的連續(xu)性(xing)、穩定性(xing)。

  地方調控收緊

  地方jiao)系穆?shi)調控,已經開始(shi)呈(cheng)現收緊的態(tai)勢。

  合肥、北(bei)京、長沙、西安、丹東等市(shi)場波動較大的城市(shi)出(chu)台(tai)了下調土地最高限價、國管(guan)公積金(jin)貸款“認房又認貸”、暫停二套房契稅優惠、啟動住(zhu)房公積金(jin)“資(zi)金(jin)流動性(xing)風險防控一級響應”、限購限價限售等收緊政(zheng)策。

  以長沙為例,在湖(hu)南省財政(zheng)廳、國家(jia)稅務總(zong)局湖(hu)南省稅務局、湖(hu)南省住(zhu)建廳下發的《關(guan)于調整長沙cheng)械di)二套住(zhu)房交易環節(jie)契稅政(zheng)策的通知》中規定,在長沙cheng)蟹fan)duan) na)停止執行對yue)彝ting)第(di)二套改na)菩xing)住(zhu)房的契稅優惠稅率,即對個(ge)人購買家(jia)庭(ting)第(di)二套改na)菩xing)住(zhu)房,按4%的稅率征收契稅,自(zi)4月(yue)22日起正式執行。

  成都、大連、東莞、南寧、合肥、黃(huang)山等地對住(zhu)房公積金(jin)提取政(zheng)策做(zuo)了進一步的規範(fan)。

  而像西安規定將暫停西安地區(含西咸新區)以外購房提取公積金(jin)、石家(jia)莊則是在全市(shi)範(fan)duan) na)統一暫停發放住(zhu)房公積金(jin)異地貸款。

  與(yu)此(ci)同時,在深圳、哈爾濱、甘肅、合肥、杭州等地正在對房地產市(shi)場亂象、經紀機構、房企的不規範(fan)行為做(zuo)專項(xiang)整治(zhi)。

  體現在4月(yue)的成交上,克而瑞數據顯示(shi),40個(ge)典型城市(shi)新建商品(pin)住(zhu)宅(zhai)成交面積環比下降了4%,同比則增長了1%。

  其中,一線城市(shi)成交面積環比下降16%,同比增長39%;二線城市(shi)成交面積環比下降3%,同比下降2%;三四(si)線城市(shi)成交面積環比下降1%,同比增長2%。

  “在基于二三季(ji)度地方政(zheng)策仍將持續(xu)走向分化,各地調控方式jie)惺沼蟹牛 wei)來貨幣寬松的力度與(yu)信貸投放的寬松節(jie)奏會有所放緩的政(zheng)策預(yu)期判斷下,預(yu)計(ji)pin)ji)度房地產市(shi)場的‘回暖’將出(chu)現波動和反復,城市(shi)分化格局恐將延續(xu)更長時間周期。”克而瑞研究(jiu)中心認為。

  堅持房住(zhu)不炒(chao)

  不過,與(yu)樓市(shi)調控趨(qu)緊相對應的是,地方jiao)系穆luo)戶(hu)政(zheng)策在放開放寬。

  例如,杭州已經規定全日制大學(xue)專科及(ji)以上xian)瞬牛 諍脊?韃bing)繳(jiao)納(na)社(she)保的,可直(zhi)接(jie)落(luo)戶(hu)。

  廣州則取消碩士研究(jiu)生(sheng)、博士研究(jiu)生(sheng)等re)嗽比牖hu)社(she)保參(can)保年限限制,只需在廣州現引進單位(wei)有參(can)保記(ji)錄,本jiu)粕sheng)連續(xu)半年社(she)保可入戶(hu)。

  在保定、甦州、呼和浩特等城市(shi)xing)蚍 bu)了各種人才政(zheng)策,涉(she)及(ji)購房補貼相關(guan)內(na)容。

  “放寬落(luo)戶(hu)不等于放松對房地產的調控。不管(guan)戶(hu)籍制pin)仍趺錘模lsquo;房子是用來住(zhu)的,不是用來炒(chao)的’這個(ge)定位(wei)是qian)匭爰岢幀 荒芏 〉摹rdquo;5月(yue)6日,國家(jia)發改委發展戰略(lue)和規劃(hua)司司長陳(chen)亞軍(jun)在就建立健全城鄉融合發展體制機制和政(zheng)策體系有關(guan)情況的發布(bu)會上回應表示(shi)。

  同樣,清華大學(xue)政(zheng)治(zhi)經濟(ji)學(xue)研究(jiu)中心主(zhu)任(ren)、教授蔡繼明(ming)撰(zhuan)文指出(chu),放寬落(luo)戶(hu)條件並(bing)非(fei)意(yi)味著要放松房地產調控,恰恰相反,只有加強房地產調控,使(shi)住(zhu)房價格保持在合理水平,才能降低外來人si)kou)特別是農業轉移人si)kou)進城落(luo)戶(hu)的住(zhu)房門檻。

  此(ci)外,他認為放寬城市(shi)落(luo)戶(hu)條件並(bing)非(fei)放棄因城施策,超大特大城市(shi)要通過優化積分落(luo)戶(hu)政(zheng)策調整人si)kou)結(jie)構和人si)kou)布(bu)局。

  “房住(zhu)不炒(chao)”已經被反復強調。4月(yue)19日的中共中央政(zheng)治(zhi)局會議上已經提出(chu),2019年“以穩ren) zhu),一城一策”的政(zheng)策基調不會改變(bian)︰一方面,中央堅持住(zhu)房居住(zhu)屬性(xing)、緊盯房地產金(jin)融風險、分類(lei)指導(dao)、穩步推進房地產稅立法的大方向將保持不變(bian)。另(ling)一方面,各地結(jie)合房地產市(shi)場運行現狀,積極(ji)落(luo)實主(zhu)體責任(ren),調控政(zheng)策以穩ren) zhu),一城一策防止樓市(shi)大起大落(luo)。

  日前,住(zhu)建部按照穩妥zi)凳┐康夭?xiao)機制pin)槳溉範(fan) 腦yue)度分zhi)觥 ji)度評價、年度考核的要求,對一季(ji)度房地產市(shi)場運行情況開展專題調研並(bing)對房價、地價波動幅度較大的城市(shi)進行了預(yu)警提示(shi)。

  一城一策還延伸至(zhi)了土地端。自(zi)然資(zi)源部發出(chu)通知,要求根據商品(pin)住(zhu)房庫存(cun)消化周期,制pin)ㄊ凳┌灸甓茸zhu)宅(zhai)用地分類(lei)調控目標。

  銀保監(jian)會則在官網上發文稱,繼續(xu)遏制pin)康夭菽   ?憑用窀gong)桿率shi)煸齔?/p>

  釋(shi)放的各種信號已經表明(ming),下一階段(duan)房住(zhu)不炒(chao)仍是調控的核心。“以穩ren) zhu),一城一策”的政(zheng)策基調不會改變(bian)。

編輯︰錦(jin)勤

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